房屋裝修購買精裝修房要如何去驗收-長沙裝修博客

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      1. 房屋裝修購買精裝修房要如何去驗收

        房屋裝修購買精裝修房要如何去驗收

        裝修房子是件麻煩事,裝修正過房子的都這么說,沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說,購買精裝修的房是個不錯的選擇。但是,選購精裝的修房子,并不代表著可以絕對省心,選購、入住時,必要的驗收還是不能少的。由于房子的裝修已結束,房子的裝修質量已無法細察,只能從一些細微之處入手,下面就為大家驗收精裝修房時提點建議,對于正在裝修的業主來說,也會是一個很好的自創。

                裝修房子是件麻煩事,裝修正過房子的都這么說,沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說,購買精裝修的房是個不錯的選擇。但是,選購精裝的修房子,并不代表著可以絕對省心,選購、入住時,必要的驗收還是不能少的。由于房子的裝修已結束,房子的裝修質量已無法細察,只能從一些細微之處入手,下面就為大家驗收精裝修房時提點建議,對于正在裝修的業主來說,也會是一個很好的自創。

        1、預備工作

                驗房是件辛勞而復雜的工程,開始前的預備工作一定要到位,這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,商定細則等。
        帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都該當預備好,不只是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也該當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,留意不要脫漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需求核對。

        2、驗收結構

                發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可照實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的全體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設備能否完好。

                核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所脫漏。

                驗房要關注一下所用材料能否與合同上承諾的相無分歧,能否是知名品牌,型號款式能否對應等等,有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓制。陽臺能否封閉是業主收房后普遍需求關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些規劃還需求改動。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不該當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道能否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要留意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

        3、驗收排水管道與電線線路

                細心核對圖紙,看重要設備的位置能否變動,變動該當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修正設計今后很難明確責任。

                首先該當檢驗給排水管能否通暢,打開龍頭放水,看下水能否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度能否理想。在龍頭下接杯水,留意觀察能否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置能否合理,四周能否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只需細心檢查其實都能發現。

                入戶的總用電容量普通都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內能否完全斷電;再分別關閉分閘,看能否完全控制各分分線路。要檢查各屋燈頭、插座能否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口能否位置精確通暢,必要的可以協同開發商一同檢驗。

                空調機室外機在各要緊廳室外側該當預留機位,空調機該當預留管線孔,全包圍的空間該當預留空調管線通道。煤氣管道:普通情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數能否為零。

        4、 驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量

                這些會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節問題需求留意。首先檢測地面能否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。留意看墻體轉角線能否筆直,墻體能否平整,能否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚能否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。要檢查墻面下能否存在空鼓,只需用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

                吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合緊密,扣板之間的銜接緊密程度該當無分歧,不該當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。檢驗地板要看全體配合,腳感也該當無分歧,地板不該當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要留意聽地板能否踩踏上去有響聲。進一步地板檢驗漆膜能否光滑,表面能否有氣泡、劃痕;留意檢查地板的含水率能否符合要求,龍骨含水率也是重要目標,龍骨在鋪設前應做烘干處理。

                墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼準繩上不允許存在空鼓。

                檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。

        5、驗收門、窗、梯門、窗、梯

                這些是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、墻所表現出來的那樣,要緊達到美觀的裝飾效果,而本人本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義?,F在來檢驗門,木制門框的內側面該當要表面光潔、通常要求每2米平整度該當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。

                要留意檢驗門框的貼面板與墻面能否平行,人們開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。


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